ads snync

الأربعاء، 30 مارس 2022

أكواد لشريحة موبليس puce mobilis

 

أكواد سرية لشريحة موبليس
Les codes puce mobilis
*101# معرفة رقم هاتك
*222#معرفة قيمة الرصيد
*600#قائمة العرض الخاصة بالمكالمات و الإنتارنات
*111# شحن الرصيد
*606* رقم الشخص# إتصل بي 
*21*644# الذي يتصل بك يترك لك رسالة
إلغاء هذه الخاصية #21#
*21*رقم الهاتف #
رقم تحويل المكالمة 
-appelle masquee  
#31#رقمك
-خدمة إنتظار المكالمات
*43#
-فليكسي  flixy
*610*رقمك
*100*code #

الثلاثاء، 22 مارس 2022

أفضل 10 مهن اوسبيلدونغ من حيث الراتب في ألمانيا

يستحق كل متدرب أفضل وظيفة وصاحب عمل بالإضافة إلى الزملاء اللطفاء ، وأجواء العمل المتناغمة والمهام الرائعة المناسبة – ولكن لا يزال هناك مسألة الأجور. في هذه المقالة تجدون أفضل 10 مهن اوسبيلدونغ من حيث الراتب. حيث يعتمد مقدار الأجور التي تحصل عليها بالفعل في نهاية كل شهر على عدة عوامل. الشركات الكبيرة التي لديها العديد من الموظفين عادة ما تدفع أكثر من الشركات الصغيرة.

أفضل 10 مهن اوسبيلدونغ من حيث الراتب

مراقب الملاحة الجوية وحركة الطيران Fluglotse/-lotsin

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 1200 €
  2. السنة الثانية 1200 €
  3. السنة الثالثة 4000 €
  4. السنة الرابعة 5900 €

يعتبر مراقب الحركة الجوية هو الفائز من بين أعلى المهن التدريبية مدفوعة الأجر. بناءً على ما إذا كنت ستعمل في برج المراقبة أو في المركز ، فإنك تنسق الإقلاع والهبوط للطائرات أو توجيه آلات الطيران بأمان عبر الحركة الجوية. حتى في المواقف الخطرة ، أنت الشخص الذي يصدر التعليمات. أنت أيضًا تذهب بعيدًا من حيث الراتب ، لأن الكثير من المسؤولية يقابلها الأجر المناسب. ينقسم التدريب الخاص بك إلى مرحلة نظرية وعملية. في السنة الأولى والنصف تحصل على راتب شهري إجمالي قدره 955 يورو. بمجرد أن تكون في الجزء الثاني من التدريب المهني الخاص بك في البرج أو المركز ومنح الأوامر الأولى ، سيتم دفع مبلغ إجمالي قدره 4،540 يورو شهريًا.

ميكانيكي السفن Schiffsmechaniker/in

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 985 €
  2. السنة الثانية 1230 €
  3. السنة الثالثة 1705 €

ميكانيكي السفن هو الشخص المسؤول عن تشغيل وصيانة وإصلاح النظم التقنية والآلات على متن السفينة. بالإضافة إلى ذلك ، استخدام خدمات الأمن في قمرة القيادة وغرفة المحرك ، ويقوم بتشغيل معدات التحميل والرفع ، ومراقبة التخزين الآمن للبضائع والتحقق من معدات السلامة على متنها. نظرًا للعديد من الأعمال الفنية والتقنية والبحرية ، يكسب ميكانيكي السفن أموالًا جيدة: يبلغ الراتب الإجمالي بالفعل 985 يورو شهريًا في بداية التدريب ، وفي السنة الثانية تبلغ 1230 يورو ، وبعد عامين من الخبرة المهنية ، يحصل على 1705 يورو في المتوسط.
ياتي ميكانيكي السفن في المرتبة الثانية بين أفضل 10 مهن اوسبيلدونغ من حيث الراتب


موظف جمارك Duales Studium Beamter/Beamtin im gehobenen Zolldienst

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 1225 €
  2. السنة الثانية 1225 €
  3. السنة الثالثة 1255 €

برنامج الدراسة المزدوجة لموظفي الخدمة المدنية في دائرة الجمارك العليا يؤهلك للحصول على وظيفة في إدارة الجمارك. بصفتك موظفًا مدنيًا ، تعمل لحساب الدولة – وتدفع لعملك براتب أعلى من المتوسط: يبلغ إجمالي مبلغ المرشح الأساسي 1225 يورو شهريًا في المتوسط. ليس عليك فقط التعامل مع الأموال في نهاية كل شهر ، ولكن أيضًا أثناء التدريب. في حركة المرور عبر الحدود ، تقوم بإدارة الرسوم الجمركية والضرائب التي يجب دفعها مقابل البضائع ورسوم الاستهلاك المستحقة للحكومة الفيدرالية الألمانية.

شرطي Polizist/in

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى من 1170 إلى 1225 €
  2. السنة الثانية من 1170 إلى 1225 €
  3. السنة الثالثة من 1170 إلى 1225 €

إذا كنت تريد ضمان القانون والنظام ، فعليك اختيار أن تصبح ضابط شرطة. سيتم تدريبك كموظف مدني في الخدمة المتوسطة أو الرفيعة المستوى. كما يمكنك أن تتخيل ، سوف تتوسع واجباتك ومسؤولياتك بحسب رتبتك – ولكن هذا ليس هو الشيء الوحيد. كموظف مدني أقدم ، فإنك تكسب بشكل طبيعي أكثر من زملائك في الخدمة المتوسطة. ولكن حتى في منتصف العمر الوظيفي ، يمكن رؤية راتبك بمتوسط إجمالي يبلغ 1170 يورو شهريًا.

رعاية المسنين Altenpfleger/in

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 1040 €
  2. السنة الثانية 1100 €
  3. السنة الثالثة 1200 €

يعتبر اوسبيلدونغ االرعاية بالمسنين من المهن المهمة في ألمانيا. في هذه المهنة التي تعمل بشكل رئيسي في منازل المتقاعدين أو العاجزين. يمكنك أيضًا العثور على وظيفة في المستشفيات أو خدمات التمريض أو عيادات إعادة التأهيل. خلال التدريب الخاص بك كممرض أو ممرضة ، سوف تتعرف على العديد من التدابير التمريضية وتتعلم الأساسيات الطبية لرعاية المرضى الأكبر سناً. يمكنك أيضًا اكتساب مهارات اجتماعية خاصة بالعمل ، لأن عملك يشمل أيضًا رعاية المسائل الاجتماعية. في السنة الأولى من التدريب كممرضة في طب الشيخوخة ، تكسب في المتوسط 1040 يورو، في السنة الثانية من التدريب 1100 يورو وفي السنة الثالة 1200 يورو.

أخصائي ضمان اجتماعي Sozialversicherungsfachangestellte/r

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 1030 €
  2. السنة الثانية 1110 €
  3. السنة الثالثة 1200 €

كأخصائي تأمين اجتماعي ، يمكنك التحقق من المطالبات وعلاقات التأمين خلال التدريب المهني الخاص بك وتقديم المشورة للعملاء بشأن أمنهم المالي. يمكنك أن تكون مساعداً في الضمان الاجتماعي في خمسة مجالات مختلفة: التأمين الصحي العام ، تأمين المعاشات التقاعدية ، التأمين الاجتماعي الوزاري ، التأمين ضد الحوادث والتأمين الاجتماعي الزراعي. لا ينعكس اختيار تخصصك فقط في الأنشطة ، ولكن أيضًا في دخلك. راتب التدريب الخاص بك يبدو أفضل في التأمين ضد الحوادث. عليك أن تتوقع أقل قليلا في التأمين الصحي العام.

ميكانيكي طائرات Fluggerätmechaniker/in

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 975 €
  2. السنة الثانية 1020 €
  3. السنة الثالثة 1105 €
  4. السنة الرابعة 1155 €

يكسب ميكانيكي الطائرات أيضا بشكل جيد أثناء التدريب. كمتدرب ، تحصل على إجمالي وقدره 975 يورو شهريًا في السنة الأولى من التدريب المهني الخاص بك. مع زيادة الخبرة المهنية ، يزيد راتبك: في السنة الثانية ، يكون 1020 يورو ، وفي السنة الثالثة 1105 يورو ، وفي السنة الأخيرة من التدريب 1155 يورو والتي تنتهي في حسابك كل شهر. ومع ذلك ، يجب أن يتم العمل المقابل لهذا الغرض. بصفتك ميكانيكي طائرات ، ستعمل في مجال تكنولوجيا التصنيع أو تكنولوجيا الصيانة أو تكنولوجيا المحرك وفقًا لتركيز التدريب المحدد. ثم تقوم إما ببناء آلات الطيران أو صيانتها أو تصنيع المحركات والمحافظة عليها.

فني إلكترونيات Elektroniker/in Geräte und Systeme

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 975 €
  2. السنة الثانية 1020 €
  3. السنة الثالثة 1105 €
  4. السنة الرابعة 1155 €

في عملك كفني إلكترونيات للأجهزة والأنظمة ، تقوم بإنشاء مكونات وأجهزة ، على سبيل المثال للتكنولوجيا الطبية وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات أو تكنولوجيا القياس والاختبار. للقيام بذلك ، يمكنك التحكم في العمليات في تصنيع وصيانة الأجهزة والأنظمة ومراقبتها. يمكنك إعداد آلات الإنتاج واختبارها ، والعمل مع ضمان الجودة ، وتثبيت البرامج أو أنظمة التشغيل وتكوينها ، واستبدال الأجزاء التالفة. بالإضافة إلى المهام المتنوعة ، هناك أيضًا رواتب جيدة في الصناعة: يبلغ متوسط أيرادك الشهري 975 يورو في السنة الأولى و 1020 يورو في الثانية و 1105 يورو في الثالثة و 1155 يورو في السنة الأخيرة من التدريب.

فني مختبر فيزيائي Physiklaborant/in

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 920 €
  2. السنة الثانية 995 €
  3. السنة الثالثة 1075 €
  4. السنة الرابعة 1135 €

نيابة عن العلم ، أنت كفني مختبر تحدد خصائص وتكوين المواد والأنظمة. لهذا ، يتم إجراء القياسات الفيزيائية وسلسلة الاختبارات في مختبرات الأبحاث. على سبيل المثال ، تقوم بفحص السلوك الكهروكيميائي وخصائص التآكل للمعادن المختلطة. للعمل كفني مختبر فيزياء ، فأنت لا تحصل فقط على أحدث المعرفة ، ولكن أيضًا على أموال جيدة. قد يتقلب راتبك في الصناعة الكيميائية إلى حد ما حسب الشركة ومعهد البحوث. إذا تم الدفع لك وفقًا للخدمة العامة للولايات الفيدرالية ، فستحصل على دخل ثابت. في المتوسط ، يحصل المتدربون على 920 يورو في السنة الأولى من التدريب. في السنة الثانية ، يرتفع الراتب إلى 995 يورو ، في السنة الثالثة إلى 1075 يورو ، وفي السنة الرابعة إلى 1135 يورو في الشهر.

موظف بنك Bankkaufmann/-frau

الأجر الشهري

  1. السنة الأولى 950 €
  2. السنة الثانية 1000 €
  3. السنة الثالثة 1070 €

في التدريب كموظف مصرفي ، فإنك تصبح مديرًا عامًا في المجال المصرفي. إذا كان العميل يرغب في فتح حساب أو تقديم طلب قرض أو وضع مفهوم مالي ، فأنت أول نقطة اتصال. أنت أيضًا تضمن عملية سلسة في المنطقة الداخلية للبنك. على سبيل المثال ، أنت مسؤول عن توظيف ورعاية الموظفين المبتدئين. في المحاسبة ، يمكنك أيضًا إنشاء تحليل التكاليف. لا داعي للقلق بشأن التكاليف الخاصة بك ، لأنه أثناء التدريب سيتم دفع 950 يورو شهريًا منذ البداية. في السنة الثانية ، ترتفع راتبك إلى 1000 يورو وفي السنة الثالثة 1070 يورو.

 

موقع رائع تجد فيه آلاف وظائف أوسبيلدونغ Ausbildung في المانيا

 

الكثير من الناس وخاصة المهاجرين حديثاً إلى ألمانيا يعانون من الصعوبة في الحصول على عمل أو التكاليف العالية للدراسة   لذلك في هذه المقالة سوف نقوم بشرح كيفية البحث في موقع Azubiyo.de الذي يحتوي على آلاف وظائف أوسبيلدونغ  في المانيا

من المعروف أنه في ألمانيا يوجد شيء اسمه أوسبيلدونغ Ausbildung  أو التدريب المهني , وهو عبارة عن العمل والتدريب في شركة معينة بمهنة معينة لمدة معينة تكون ثلاث سنوات على الأغلب, بالإضافة للدراسة .

وظائف أوسبيلدونغ Ausbildung في المانيا

AZUBIYO.de هو موقع رائد في البحث عن وظائف أوسبيلدونغ Ausbildung في المانيا إضافة للدراسة المزدوجة بطريقة عصرية ومبتكرة مبنية على العلم والخبرة.

وتقدم الشركة التي مقرها ميونيخ للباحثين عن التدريب والشركات نهجاً مصمم خصيصاً  مثل أي بوابة مماثلة في السوق. عشرات الآلاف من التدريب المجاني وأماكن الدراسة المزدوجة يجعل AZUBIYO.de أول ميناء للدعوة للتلمذة الصناعية والدراسات المزدوجة في ألمانيا.

قوة خاصة من أزوبيو هو “مطابقة”: طالبي التدريب استكمال اختبار الكفاءة الشاملة ، ثم أنها تتلقى العروض المناسبة. على عكس ما هو معتاد في السوق، أزوبيو لا يقارن لمحات من الشباب مع توصيفات جامدة للوظائف، ولكن بدلا من ذلك مع إعلانات ملموسة جدا، مفتوحة. المستخدمين لا يحصلون على توصية مهنية مجردة – على سبيل المثال مصرفي – ولكن العروض الفردية مصممة خصيصا لاحتياجاتهم .

أزوبيو ليس فقط على الانترنت ولكن أيضا موجودة في الطباعة: الفريق ينتج المصنفات الخاصة لدروس التوجيه المهني. وتستخدم حوالي 5500 مدرسة في جمهورية ألمانيا الاتحادية هذه الدفاتر، مع وصول نحو 600،000 نسخة سنويا إلى صفوف المدارس مباشرة.

تأسست أزوبيو من قبل فلوريان شاردت ويواكيم جيتنر 2009 في ميونيخ. منذ سبتمبر 2015 بدء التشغيل هو جزء من فونك مدينغروب.

للدخول على موقع أزوبيو يرجى الضغط هنا

الاثنين، 21 مارس 2022

شراء منزل في ألمانيا من الألف إلى الياء

شراء منزل في ألمانيا

هل تحلم بامتلاك مزرعة  في بافاريا أو منزل في برلين؟ دليلنا لشراء العقارات في ألمانيا يشرح كيفية جعل تلك الأحلام تتحقق من أجل شراء منزل في ألمانيا، من المتطلبات القانونية إلى الرسوم، وأين يمكنك البحث عن منزلك الألماني الجديد .

في حين أن معظم البلدان تتأرجح بقوة بين استئجار أو شراء منزل، يتم موازنة الخيارات في ألمانيا، حيث أن أقل من نصف السكان يملكون منازلهم الخاصة، وهو ثاني أدنى معدل في أوروبا بعد سويسرا.

هل يجب عليك الاستئجار أو الشراء في ألمانيا؟

سوق العقارات الألمانية

منذ الانهيار المالي، ارتفعت أسعار المنازل في ألمانيا بشكل كبير، وبلغت الآن النقطة التي حذر منها بعض المحللين من احتمال ظهور فقاعة في المدن الكبرى. فعلى سبيل المثال، قالت شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية أن الأسعار في برلين ارتفعت بنسبة الخمس (20.5 في المائة) في عام 2017، مما يجعلها أسرع سوق بالنسبة للمدن المدينة النشطة في العالم.
ويبقى أن نرى مدى استدامة هذه الزيادات – وتشير البيانات التي أصدرها البوندسبنك في أوائل عام 2018 إلى أن العقارات في المدن والبلدات يمكن أن تكون باهظة الثمن بنسبة تتراوح بين 15 و20%.

هذا لا يعني أنه يجب تأجيل شراء المنزل، كما أن بعض الأماكن لا تزال بأسعار معقولة. أظهرت البيانات التي نشرتها منظمة المستهلك الألمانية Stiftung Warentest في عام 2017 أن المشترين في ماغدبورغ وكوتبوس يمكن شراء منزل عائلي بمساحة 130 متر مربع مقابل 200,000 يورو، ولكن مقابل نفس المال سوف يحصلون على شقة صغيرة من غرفتين في  كولونيا أو دوسلدورف.

أسعار المنازل في المدن الألمانية

تعطي الأرقام الواردة أدناه من الدليل العالمي للعقارات إشارة إلى أسعار المنازل لكل متر مربع في كل مدينة (استناداً إلى بيانات الربع الثالث من عام 2017).

  • ميونيخ: €5,839 (شقة), €4,233 (منزل عائلي)
  • هامبورغ: €3,669 (شقة), €2,529 (منزل عائلي)
  • برلين: €3,593 (شقة), €2,321 (منزل عائلي)
  • فرانكفورت: €3,167 (شقة), €2,500 (منزل الأسرة)
  • كولونيا: €2,671 (شقة), €2,240 (منزل عائلي)
  • هانوفر: €2,257 (شقة), €2,007 (منزل عائلي)

أحد العوامل الكامنة وراء هذا النمو في الأسعار هو عدم التوازن بين العرض والطلب، حيث يدعي بعض الخبراء أنه في حين أن 280,000 منزل جديد يتم بناؤها في ألمانيا كل عام، فإن هذا الرقم ليس مرتفعاً بما فيه الكفاية.

وقد ينظر إلى الملكية الألمانية على أنها استثمار مستقر وموثوق به من قبل المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، على الرغم من أن الغلة يمكن أن تكون منخفضة في بعض المناطق.

وبالإضافة إلى ذلك، أُزيلت الآن بعض الإعفاءات الضريبية المتاحة للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ضريبة الأرباح الرأسمالية (abgeltungsteuer) من 25٪ (بالإضافة إلى رسوم التضامن) تنطبق على أي ممتلكات مملوكة لأقل من 10 سنوات، وهذا يعني أن لكثير من المغتربين شراء العقارات في ألمانيا جذابة فقط للإقامات لفترة أطول. كما يمكن أن تتراوح تكاليف المعاملات بين 7-12% للمشترين (حوالي 2-4% للبائعين) علاوة على سعر الشراء.

التأجير في ألمانيا

الإيجار في ألمانيا يحظى بشعبية كبيرة، مع ما يزيد قليلا عن نصف الألمان الذين يعيشون في مساكن مستأجرة. هذا هو الأكثر شيوعا في المدن الكبرى، مع برلين لديها معدل ملكية المنازل منخفضة بشكل ملحوظ بما يقارب 15٪.

ووفقا لبيانات البوندسبنك، ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 7.2٪ في ألمانيا خلال عام 2017. تظهر البيانات من الدليل العالمي للعقارات متوسط الإيجارات والعائد على شقة مساحتها 120 متر مربع في ثلاث مدن رئيسية:

  • ميونيخ: €2,250 في الشهر, العائد من 2.9%
  • برلين: 1,500 يورو في الشهر، العائد من 3%
  • فرانكفورت: 1,500 يورو في الشهر، العائد من 3.7%

لمعرفة المزيد عن القطاع التأجير في ألمانيا في دليل Expatica لاستئجار منزل في ألمانيا.

هل يسمح للأجانب بشراء عقار في ألمانيا؟

لا توجد قيود على الأجانب الذين يشترون العقارات في ألمانيا. يمكنك شراء العقارات في ألمانيا حتى لو كنت غير مقيم وليس من مواطني الاتحاد الأوروبي.

كيفية العثور على عقار ألماني

يمكن بيع العقارات إما عن طريق القطاع الخاص أو من خلال وكيل عقاري (Immobilienmakler). وفي كلتا الحالتين، يقع على عاتق المشتري عادة أن يجد عقارا ً يهتم به ثم يتوجه إلى المالك أو وكيله.

وهذا يعني أيضا أن عمولة وكلاء العقارات عادة ما تدفع من قبل البائع، ولكن هذا ليس هو الحال دائما. وبما أن رسوم الوكلاء عادة ما تكون 3-7% من سعر الشراء، فمن المهم التحقق من من يدفع لهم. يمكنك العثور على وكيل العقارات من خلال منظمتهم الوطنية، وIVD.

كما هو الحال في معظم البلدان الأوروبية، يمكنك العثور على الإعلانات في الصحف أو البحث عن المنازل على مواقع وكالة العقارات أو بوابات الملكية على الانترنت. العقارات للبيع قد يكون إعلان على النافذة أو لوحة إشعار في الحديقة الإعلان.

مواقع العقارات الإلكترونية

immobilienscout24 (الألمانية فقط)
immowelt.de (بالألمانية فقط)
immobilo (الألمانية فقط)

اختيار عقار

عادة مايقوم الألمان بشراء الممتلكات من أجل العيش فيه لفترة طويلة، أو مدى الحياة، لذلك من المهم أن تأخذ بعض الوقت عند اتخاذ قرارك وليس التسرع. لذلك في عالم مثالي يجب أن تعطي لنفسك الوقت الكافي الذي قد يصل لسنة أو أكثر للعثور على العقارات الألمانية وشرائها .

المنازل في ألمانيا يجب أن تلبي بعض المتطلبات القانونية الدنيا فيما يتعلق بالتسقيف والنوافذ والتدفئة وغيرها من المرافق. يجب أن تحصل على بعض المعلومات حول هذا قبل أن تشتري، ولكن ليس هناك ضمان أنك ستحصل على الصورة الكاملة. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، من المنطقي دفع تكاليف دراسة استقصائية هيكلية كاملة، تحدد أي مشاكل تتعلق بالمنزل. يمكنك استئجار مهندس معماري أو مساح (amtlich vereidigter sachverständiger) للقيام بمسح كامل للعقار.

خطوات شراء عقار في المانيا

نتوقع أن تنفق فترة كبيرة للحصول على المنزل، ولكن بمجرد أن كنت قد وجدت العقار المناسب، يمكن أن يستغرق شهر أو ما يزيد قليلا لإكمال الصفقة. تكون خطوات شراء منزل في ألمانيا عادةً كما يلي:

  1. العثور على عقار مناسب.
  2. تقديم العرض
  3. سيقوم كاتب العدل (كاتب العدل) بوضع عقد البيع.
  4. وضع اللمسات الأخيرة على الرهن العقاري.
  5. توقيع العقد
  6. تسجيل عملية البيع عند كاتب العدل.
  7. بعد أربعة أسابيع، يجب عليك دفع ضريبة بيع العقارات.

تسجيل شراء العقار في ألمانيا

من المهم ملاحظة أن توقيع العقد لا يكفي لنقل العقار. يجب أيضا أن تقوم بتسجيل عملية بيع العقار، وهي عملية يجب أن يقوم بها كاتب العدل الخاص بك. وفي هذه المرحلة، ستتحقق الحكومة من عدم وجود قضايا معلقة فيما يتعلق بالبيع.

كاتب العدل سيكون قد قام بالفعل بالتحقق، لذلك نادرا ما يكون هناك مشكلة، ولكن إذا كان هناك مشكلة، لن يتم الانتهاء من نقل الملكية حتى يتم حل المشكلة. لهذا السبب، كثير من الناس يختارون استخدام كاتب العدل كضمان. في هذه الحالة، يتم تحويل الأموال إلى حساب كاتب العدل (notaranderkonto) قبل أن يتم الإفراج عنها للبائع.

تعيين كاتب العدل في ألمانيا

أنت مطالب قانونا ً باستخدام كاتب عدل عام (كاتب عدل) لإكمال بيع العقار. ويتصرف كاتب العدل كوسيط أو محكم، وينبغي أن يكون محايدا.

سيقوم كاتب العدل الخاص بك بالتحقق من السجلات للتأكد من أنه لا يوجد سبب يمنع البيع من المضي قدماً، على الرغم من أنه من المهم أن نتذكر أنهم لن يفحصوا العقار أو يطلبون معلومات عن حالته من البائع. وتتمركز حالة كاتب العدل في ضمان إتمام جميع الأعمال الورقية بشكل صحيح، ومشاهدة عمل البيع في حضورها.

لديك الفرصة لاختيار كاتب العدل الخاص بك، وسيكون من الأفضل أن واحد يتحدث لغتك. وإلا، فإن سفارتك غالباً ما يكون لديها قائمة بالمترجمين الذين يمكنهم التوصية بها. وتقدم السفارة البريطانية على سبيل المثال قائمة بالمحامين والمترجمين الناطقين باللغة الإنكليزية.

تكلفة شراء منزل في ألمانيا

عند شراء عقار في ألمانيا، يمكنك أن تتوقع أن تدفع معظم التكاليف. عادة مايقوم البائع بدفع وكيل العقارات، ولكن إذا كنت قد استخدمت وكيل المشتري أو وكيل تقسيم رسومهم، قد يبقى لديك بعض الشيء لتدفعه.

التكلفة الإجمالية للمشتري من شراء عقار عادة حوالي 10٪ من سعر الشراء. ويشمل ذلك ما يلي:

  • ضريبة نقل الملكية (grunderwerbssteue) من 3.5-6.5٪؛
  • رسوم كاتب العدل 1.2-1.5%؛
  • رسوم التسجيل 0.8-1.2%؛
  • رسوم الوكيل العقاري، إذا تم تقاسمها، من 1.5-3٪، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪.

ضريبة نقل الملكية/ ضريبة نقل العقارات:

عند شراء منزل في ألمانيا، ستحتاج إلى دفع ضريبة التحويل (Grunderwebsteur). يتم فرض هذا من 3.5٪ من سعر الشراء، ولكن أعلى في بعض المناطق. حاليا، يتم تعيين الأسعار على النحو التالي لكل منطقة:

  • 3.5% – بافاريا, ساكسونيا
  • 4.5% – هامبورغ
  • 5% – بادن فورتمبيرغ، براندنبورغ، هيس، مكلنبورغ – بوميرانيا، شمال الراين وستفاليا، راينلاند-بفالز، ساكسونيا أنهالت، تورينغيا
  • 5.5% – سارلاند
  • 6% – برلين
  • 6.5% – شليسفيغ هولشتاين

العقود في ألمانيا

العقود ستكون باللغة الألمانية وموقعة بحضور كاتب عدل. يجب عليك التأكد من فهم العقد بشكل كامل قبل التوقيع على شراء منزل في ألمانيا ، وجلب مترجم معك إذا لزم الأمر. لديك الحق في الحصول على مترجم معك، ولكن سيكون عليك الدفع لهم بنفسك. في بعض المناطق، قد تتمكن من العثور على كاتب عدل ثنائي اللغة.

كما سيتم ترتيب التمويل للعقار في نفس الوقت الذي تقوم فيه بترتيب عملية البيع، من المهم تضمين بند إلغاء في اتفاقية البيع التي تمنحك مخرجاً إذا لم تتمكن من ترتيب عملية الشراء ومتطلباتها.

بيع عقار في ألمانيا

تختلف عملية شراء منزل في ألمانيا عن عملية البيع ولكن من المهم النظر في كيفية التصرف في الممتلكات الخاصة بك، لا سيما إذا كنت تتوقع نقل مفاجئ. وبما أن معظم تكاليف الصفقة يدفعها المشتري، فإن بيع عقار في ألمانيا رخيص نسبيا.

ومع ذلك، بمجرد بيع العقار، سيتوجب عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال حوالي25٪ إذا كنت قد تملك العقار لأقل من 10 سنوات..

 

هذه ‏المواد ‏الغذائية ‏في ‏ ‏ألمانيا ‏ستكون نادرة أو ‏منعدمة ‏في ‏المستقبل ‏ ‏القريب ‏

   هذه ‏المواد ‏الغذائية ‏في ‏ ‏ألمانيا ‏ستكون ‏منعدمة ‏في ‏المستقبل ‏ ‏القريب

 

                                     See Video شاهد الفيديو إضغط على الرابط

تسببت الحرب في أوكرانيا في قيام الكثير من الناس بتخزين بعض الأطعمة. وهي الآن نادرة ومكلفة في بعض الأحيان - ورفوف السوبر ماركت فارغة.

هامبورغ - يجب أن يكون الأمر غريبًا في محلات السوبر ماركت والتخفيضات في ألمانيا عندما يطلب لاعبون كبار مثل Aldi و Edeka و Rewe من عملائهم عدم شراء الهامستر: " تصرف متضامنًا " ، على حد قولهم.  كثير من الناس يشترون أكثر مما يحتاجون إليه بالفعل لاحتياجاتهم اليومية - ولا تستطيع سلاسل التوريد مواكبة ذلك ، مما يجعل الطعام نادرًا ومكلفًا. كل هذا يذكرنا ببداية أزمة كورونا في عام 2020: في ذلك الوقت ، تم بيع صفوف من ورق التواليت والمعكرونة وما شابه ذلك دون وصفة طبية وتركت الأرفف في محلات السوبر ماركت وخصومات الخصم فارغة.

يتم ضمان توفير إمدادات كافية لجميع المنتجات اليومية ، حيث لا يتعب المتاجرون والمتاجرون عن التركيز أبدًا. ومع ذلك ، قد تكون هناك اختناقات تسليم قصيرة الأجل في حالات فردية لبعض المنتجات في الوقت الحاضر. تقول وزيرة الزراعة سوزانا كاراوانسكيج (دي لينك) من تورينجيا: "ما نراه في الفجوات الموجودة على أرفف السوبر ماركت يرجع أساسًا إلى الوضع المتوتر في صناعة الخدمات اللوجستية". فشل العديد من سائقي الشاحنات - جزئيًا بسبب عدوى كورونا ، ولكن أيضًا بسبب الحرب في أوكرانيا * تم استدعاء السكان الذكور للدفاع الوطني. بالإضافة إلى ذلك ، تسبب ارتفاع تكاليف الغاز والكهرباء مشاكل للصناعة.

مشتريات الهامستر: نظرة عامة على البقالة التي أصبحت الآن نادرة ومكلفة

على أي حال ، ناشدت الرابطة الفيدرالية لتجارة المواد الغذائية الألمانية (BVLH) الناس في ألمانيا الامتناع عن شراء طعام الهامستر. قال كريستيان بوتشر المتحدث باسم BVLH "اشتر فقط ما تحتاجه على الفور" - وإلا سيصبح الطعام نادرًا ومكلفًا بلا داع. التحذير من وزير الزراعة تيل باكهاوس (SPD) من مكلنبورغ-فوربوميرانيا يتوافق مع هذا: "مشتريات الهامستر تخلق اختناقات اصطناعية ، والتي بدورها تؤدي إلى ارتفاع الأسعار. يقول باكهاوس: "هناك دوامة تتحرك هنا وهذا أمر غير منطقي تمامًا". قائمة المراجعة من المكتب الفيدرالي للحماية المدنية والمساعدة في حالات الكوارث لإنشاء مخزون الطوارئ الخاص بك محدثة دائمً

فيما يلي نظرة عامة على المواد الغذائية النادرة حاليًا أو التي يمكن أن تكون في المستقبل القريب - أكدت Aldi بالفعل  زيادة كبيرة في أسعار العديد من المنتجات * . من ناحية أخرى ، يقدم Lidl الدقيق بسعر مخفض. العرض اللافت للنظر موجود بالفعل * .

  • البيض: "تنبيه أحمر" هو ما تقوله جمعية البيض الفيدرالية. ويحذر من أن "صناعة البيض الألمانية لم تعد قادرة على ضمان توفير البيض من ألمانيا بحلول الصيف على أبعد تقدير". ويتحدث رئيس الجمعية هينر شونيكي عن مخاوف المزارعين من الوجود. "لقد تضاعفت أسعار العلف في فترة زمنية قصيرة جدًا. يقول شونيكي: "من الصعب الحصول على فول الصويا الخالي من الكائنات المعدلة وراثيًا".
  • الدقيق: أبلغ العملاء بالفعل عن أرفف فارغة وتعليمات لشراء الكميات المنزلية العادية فقط. هنا أيضا يقع اللوم على حرب أوكرانيا. لأن روسيا وأوكرانيا من بين أكبر مصدري القمح. يرى رئيس المزارعين يواكيم روكويد أن إمدادات الحبوب الألمانية مضمونة على الأقل هذا العام ، على الرغم من حرب أوكرانيا. أبعد من ذلك ، لا يمكن التنبؤ الواقعي. ومع ذلك ، فهو يتوقع أن "أسعار المواد الغذائية ستستمر على الأرجح في الارتفاع".
  • الخميرة: كما في بداية أزمة كورونا ، نفد مخزون الخميرة في بعض الأماكن. مرة أخرى ، يمكن افتراض أن السكان يخبزون حاليًا أكثر ويملأون الخزائن. لا يزال من غير الواضح ما إذا كانت هذه المرة ، كما في موجة كورونا الأولى ، لن تتمكن صناعة التعبئة والتغليف على وجه الخصوص من مواكبة التسليم اللاحق للخميرة .
  • الخيار والطماطم: في ظل ارتفاع أسعار الطاقة ، من المتوقع حاليًا حدوث انخفاض في الإنتاج المحلي. وقالت ليليان هايم من جمعية المزارعين الألمان لصحيفة Neue Osnabrücker Zeitung: "إنها تبدو سيئة. العديد من البيوت الزجاجية فارغة حاليًا. لا يستحق الرفع. تكاليف الطاقة والأسمدة والموظفين باهظة ".
  • زيت عباد الشمس: كانت صور أرفف زيت عباد الشمس الفارغة هي الأولى هذا العام التي تلفت الانتباه إلى تجدد الشراء بدافع الذعر. على سبيل المثال ، قام جهاز الخصم Aldi بتقييد بيع زيت الطهي بسبب مشتريات الهامستر. يمكن الآن شراء أربع زجاجات فقط لكل شخص. هنا أيضًا ، يقع اللوم جزئيًا على الوضع في أوكرانيا: بلد أوروبا الشرقية هو أحد أهم مصدري عباد الشمس وبذور اللفت.
  • الحليب: إذا كنت ترغب في الاستمرار في شرب الحليب غير المعدّل وراثيًا في المستقبل ، فقد تجد نفسك أمام خيار محدود. لأن: العلف المركز للحيوانات تم استيراده من أوكرانيا أو روسيا. "بذور اللفت وعلف الصويا من روسيا وأوكرانيا ، والتي تتدفق إلى إنتاجنا الغذائي في" Ohne Gentechnik "، لن تكون متاحة لفترة طويلة ، كما تقول جمعية رايفايزن الألمانية (DRV). ونتيجة لذلك ، "سيتعين على العديد من المزارعين وشركات المعالجة التخلص قريبًا من الإنتاج غير المعدّل  النتيجة: حليب خالي من المواد المعدلة وراثيًا نادرًا في محلات السوبر ماركت.